코람코리츠, 서울 여의도 하나증권 사옥 매각 한달만에 우협 결정 서울 이마트타워 한화리츠 품으로 물건 나오자 마자 매입 경쟁 치열 매각이 진행 중인 서울 여의도 하나증권 사옥 전경./사진:코람코자산신탁 [대한경제=권해석 기자]지난해 서울 오피스 시장 거래금액이 사상 최대로 불어난 가운데 올해도 자산운용사와 리츠(부동산투자회사)업계를 중심으로 손바뀜이 활발하게 일어나고 있다. 서울 핵심지역은 임차 수요가 안정적이라는 판단에 릴게임황금성 따라 매입 경쟁에 치열하게 벌어지고 있다. 15일 대신증권에 따르면 지난해 서울 오피스 거래량은 26조원으로 전년 대비 79.9%가 늘어나 사상 최대를 기록했다. 이 중 1000억원 이상 거래 중 66.6%가 재무적투자자(FI)의 거래였다. 사옥 활용 등 전략적투자(SI)와 혼합된 FI 투자(8.7%)를 더하면 75.3%가 FI가 참여 바다이야기부활 한 투자였다. 상장리츠도 서울 오피스 시장 큰 손으로 등장했다. 작년 1000억원 이상 서울 오피스 거래의 12.9%를 상장리츠가 차지했다. 10건 가운데 1건은 상장리츠의 투자라는 의미다. 올해도 금융투자업계의 서울 오피스 시장 투자는 활발하다. 지난 2월 서울 여의도 하나증권 사옥 매각 입찰에 나 오리지널골드몽 선 코람코더원리츠는 한 달만인 지난 12일 우선협상대상자로 페블스톤자산운용을 선정했다. 이번 입찰에는 페블스톤자산운용과 KB자산운용, 코람코자산운용, 삼성SRA자산운용이 경쟁을 벌였다. 우선매수권을 가진 하나증권의 참여 여부에 따라 올해 상반기 내 새로운 주인이 가려질 예정이다. NH아문디자산운용이 보유한 서울 중구 오렌지센터(이마트타워 바다이야기게임방법 ) 매각은 한화리츠가 우선협상대상자 지위를 확보했다. 이번 매각에도 5곳 가량의 자산운용사와 상장리츠가 참여해 경쟁한 것으로 알려졌다. 최근 한국투자리얼에셋운용이 서울 중구 서울 스퀘어를 인수하는 등 서울 핵심 지역 오피스 건물은 시장에 나오자마자 FI에게 팔리고 있다. 이지스자산운용이 매각 입장을 내놨다가 올해 초 바다이야기게임방법 철회한 서울 역심 센터필드도 매물로 나왔다는 이야기가 나오자마자 여러 FI가 곧바로 매입 검토에 들어가기도 했다. 한 운용사 관계자는 “센터필드 매각 이야기가 나오자마자 바로 참여 여부를 검토했었다”면서 “결과적으로 매각 작업이 진행되지 않으면서 아쉬운 상황”이라고 전했다. 이는 서울 지역 오피스 공실률이 점차 줄고 있고 임대료도 꾸준히 오르면서 안정적인 투자처라는 인식이 크기 때문이다. 상업용 부동산 정보업체 알스퀘어에 따르면 작년 4분기 서울 오피스 공실률은 6.2%로 전분기 대비 0.4%포인트 감소했고, 연 평균 임대료는 3.5% 증가했다. 상장리츠 관계자는 “서울에 오피스 공급 과잉 우려도 있지만, 여전히 핵심 지역은 수요가 탄탄하다고 보고 있다”면서 “신규 자산 편입도 서울 핵심 지역을 우선 검토하고 있다”고 말했다. 권해석 기자 haeseok@ 〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉